О возможности применения механизма счетов эскроу при строительстве жилья

С 1 марта 2025 года в России введён новый механизм защиты средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов — использование эскроу-счетов.
 
Механизм эскроу реализуется в рамках федерального проекта «Жилье», нацпроекта «Инфраструктура для жизни», инициированного Президентом Владимиром Путиным, и гарантирует защиту вложенных средств россиян на период строительства жилых домов.
 
Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:
 
- клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства;
- заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета;
- покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет;
- подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома;
- после подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.
 
«Механизм счетов эскроу — это гарантия защиты вложенных средств россиян на период строительства жилых домов. Он нивелирует риски потери заказчиками денег в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Кроме того, новая система позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Теперь заказчик может быть уверен: его деньги в безопасности, а дом будет достроен в срок», - отметил министр строительства и ЖКХ области Михаил Бутылкин.
 
Министерство строительства и ЖКХ области